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味精厂变身单价5万的豪宅杭州还会上演点石

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来源: 作者: 2019-06-09 17:23:59

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明天杭城可要热闹了,6宗土地将在这一天一齐出让,5宗宅地、1宗商地,其中最引人瞩目的就是近江的味精厂宅地,高达28768元/㎡的楼面起价居杭州出让宅地起价之首,也是望江新城整体改造后首宗出让的宅地。

味精厂地块最终成交楼面价会超越南星桥36680元/方,成新晋地王吗?哪位金主将抱得美人归?明天我们一起来揭晓谜底!

土地中的战斗机

味精厂地块起价28768元/㎡

说起味精厂的这块宅地,那可不得了,地块位于钱江新城,而钱江新城作为杭州规划的新中心之一,是未来城市发展的主阵地,市政府的搬迁更加印证了这一点。而在区位上,上味精厂地块属于望江新城范围,作为旧城改造的重点区域,这块地是望江新城整体改造后首宗出让的宅地,拿下后可以在后续地块出让中占据先机。

地块建筑体量12.2万方,起价35.2亿,楼面起价28768元/㎡,是杭州史上单价起价最高的宅地,比今年1月出让的南星宅地22149元/㎡,起价上涨了6619元/平米。而12.2万方的体量拥有规模优势,若以5万元/㎡的售价测算,地块货值61亿,又将是房企为扩大市场占有率的一个“必争之地”。

此外,同区域内还有一宗商地出让,这块商地体量2.7万方,楼面起价10719元/㎡,可用于建造高品质的集团总部。地块临近地铁4号线城星路站,未来出行便利,周边钱江国际时代广场、高德置地广场、明珠国际商务中心等写字楼林立,商业氛围非常浓厚。

一楼面价预计3万+能否刷新地价新高?

今年的杭州,成交量与房价纷纷上涨,市场预期加强,房企普遍补仓饥渴,土地市场比年初更热。

对比1月出让的南星地块,36679元/㎡的价格已经创下地价新高,而味精厂地块自身条件并不如南星地块。味精厂地块所处区域是旧城改造的重点区域,加上附近的家具市场、农居点、医院、加油站等影响因素,目前居住环境欠佳,所以36679元/㎡将是味精厂拿地开发商心中的一道“坎”:接近或高于此,则风险加大;低于此,则可能竞争激烈没有必胜的把握。

再看不久前出让的申花庆隆宅地,拿地价格已经达到33106元/㎡,相比庆隆,味精厂宅地地段更优,项目定位高端,更具豪宅的基因,因此,味精厂宅地楼面价超过庆隆宅地的概率很大。综合来看,味精厂地块的理性楼面价或在3.3万-3.6万/㎡。

地块周边住宅项目及配套

地块周边新建项目较少,滨江·城市之星处于尾盘阶段,望江府已售罄,信达项目目前还未开发,未来竞争压力不大。

地块东至徐家埠路,南至四号支路,西至近江路,北至秋涛路,交通、商业配套成熟。

交通:地块周边路纵横,南北向主干道有秋石高架、钱江路、富春路、之江路等,东西方向有清江路、望江路、婺江路等,连通市中心、滨江等地,交通便捷。地块西面距离地铁1号线婺江路站不足500米,再往西就是汽车南站,南面靠近地铁4号线。

教育:地块学区为天地实验小学,周边还有胜利小学、开元中学、崇文实验学校等优质教育配套。

医疗:地块周边有杭州市妇幼保健院、江干区人民医院、杭州市第三人民医院等医疗配套。

商业:地块南面有万泰城、物美超市等,东面与钱江新城核心区相近,同时受西湖、湖滨商业圈辐射。

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